Como alugar um estabelecimento comercial em Moscou

Moscou é uma cidade de aluguel caro. Mesmo instalações baratas para aluguel de negócios pelos padrões de Moscou tornam-se um dos itens de despesas mais caros e, muitas vezes, o motivo do fechamento de uma empresa. No entanto, existe a oportunidade de encontrar uma sala relativamente barata e bastante decente na capital. Uma maneira é alugar da cidade.

Como parte de seu programa de apoio a pequenas empresas, Moscou oferece instalações para alugar ao preço de 4.500 rublos por ano. Francamente, existem muito poucas facilidades oferecidas a pequenas empresas nesse programa. Em 2018, está planejado arrendar 300 instalações dessa maneira. Para uma cidade tão grande - é insignificante, mas, no entanto, há uma chance de conseguir um quarto a um custo várias vezes menor que o mercado.

Condições importantes do programa:

1. O aluguel total é determinado em leilão. Segundo dados oficiais do governo de Moscou, em 2017, o excesso médio do preço do aluguel durante o leilão foi de 114%. Em outras palavras, o preço total médio da locação foi de 9.630 rublos por ano por metro quadrado. Uma sala com uma área de 50 metros quadrados a essa taxa custaria ao locatário 40 125 rublos por mês, valor significativamente inferior ao valor de mercado para alugar instalações não residenciais em Moscou.

2. Somente empreendedores individuais e pessoas jurídicas relacionadas a pequenas ou médias empresas podem participar da licitação para as instalações estabelecidas no programa. Indivíduos e grandes empresas não podem fazer lances. As empresas que duvidam de sua afiliação com pequenas e médias empresas podem verificar isso no site do Serviço Fiscal Federal:

3. Não há restrições quanto ao local de registro da empresa ou empresário individual. O fato de você estar registrado e conduzir seus negócios em outra região da Federação Russa não pode ser motivo para recusar a admissão à negociação.

4. Como regra, com base nos resultados da licitação, um contrato de arrendamento de dez anos é concluído. Durante esse período, a cidade compromete-se a não aumentar a renda além do coeficiente de indexação. Segundo as expectativas, esse coeficiente corresponderá à inflação. Em outras palavras, por 10 anos, seu aluguel permanecerá abaixo do mercado tanto quanto era originalmente.

5. As instalações alugadas no âmbito do Small Business Support Program não podem ser sublocadas. Esta condição está descrita na documentação do concurso.

6. Por lei, o inquilino tem o direito prioritário de comprar as instalações após três anos de arrendamento. Ao mesmo tempo, o arrendatário pode obter parcelas sem juros do estado para a compra de instalações.

7. A licitação ocorre em uma plataforma de negociação eletrônica. O procedimento de licitação é estruturado de forma que a determinação do vencedor seja desonestamente excluída.

8. Para participar do concurso, é necessário ter uma assinatura digital eletrônica (feita em um a três dias úteis, custa de 3.000 rublos) e fazer um depósito (geralmente 25% do preço do aluguel anual ao preço inicial). Os participantes que não vencerem o leilão serão reembolsados. A promessa do vencedor é creditada no pagamento dos três primeiros meses do arrendamento.

9. O vencedor deve pagar o aluguel à taxa final nos primeiros e últimos três meses. Consequentemente, o próximo pagamento da locação será devido em três meses.

Encontrar o quarto certo

A busca de uma sala adequada colocada à venda pela cidade pode ser feita no Portal de Investimentos de Moscou, na seção "Licitações da cidade de Moscou".

Para encontrar as instalações oferecidas pelo programa para apoiar pequenas e médias empresas, é necessário abrir a seção "Mais filtros" (na parte inferior do bloco com filtros, acima das fotos dos objetos). Nesta seção, você precisa derramar o bloco de filtro até o fim e selecionar "Para SMS" na coluna "Público-alvo" e clicar no botão "Aplicar".

Portanto, em 17 de julho de 2018 (o resultado pode ser diferente em outro dia), 112 objetos são mostrados nos resultados após a aplicação do filtro "para SMP".

Estudando informações da sala

Como exemplo, o objeto "SAO, Moscou, Leningradskoye Shosse, casa 34, edifício 2 1º andar, sala 4, sala 1, 1a, 2-8" foi usado:

• A primeira seção "Informações da propriedade" indica a área. Nesse caso, 99, 4 m².

• Na mesma seção, há um item "Finalidade". Nesse caso: Desabitado / Gratuito

• Estação de metrô mais próxima: Baltiyskaya. A distância até o metrô é de 0, 57 km (ou seja, 6 minutos a pé. Você pode ver a localização da instalação no mapa e obter instruções. O Yandex mostra que são necessários 9 minutos para caminhar da estação Baltiiskaya MCC até a instalação.

• As fotos são colocadas à direita da tabela com as características do objeto. Os quartos nas fotos parecem bastante adequados para uso (o que nem sempre é o caso).

• Na parte inferior da página, na seção "Informações sobre lances", o prazo da locação é de 10 anos.

• Na mesma seção: adiantamento: 111 825 rublos.

• Na parte inferior da página, um arquivo com a documentação do lote está disponível para download. Nele, você encontra um extrato do passaporte técnico da IPV, no qual há uma planta baixa e uma explicação (uma tabela com descrições das instalações, incluindo sua finalidade).

• O preço inicial do aluguel. Nesse caso, 447.300 rublos por ano. Se contar com um aluguel mensal: 37.275 rublos / mês para um quarto com uma área de 99 metros quadrados.

• O prazo para aceitar inscrições está na seção "Informações sobre procedimentos". Nesse caso, a aceitação dos pedidos termina em 20 de julho de 2018.