Como registrar uma loja

A questão da formalização e obtenção da propriedade de qualquer edifício residencial ou não residencial, incluindo a loja, está intimamente relacionada à propriedade do terreno em que esse edifício está localizado. Para assumir a propriedade da loja, é necessário que este edifício não seja uma construção não autorizada.

Manual de instruções

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De acordo com os parágrafos 1º e 2º do art. 51 do Código de Planejamento Urbano da Federação Russa, a construção de objetos de construção de capital deve ser realizada com base em uma licença de construção emitida corretamente, emitida pelas autoridades de arquitetura e planejamento urbano da administração local. A permissão recebida para a construção da loja é um documento que confirma a conformidade da documentação do projeto com os requisitos do plano de desenvolvimento urbano do terreno, dá ao desenvolvedor o direito de realizar a construção e atesta a legalidade da construção.

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Mesmo no caso em que o terreno é de sua propriedade, você pode construir um imóvel apenas sujeito a normas e regras de planejamento urbano e construção, em estrita conformidade com o objetivo do terreno. Se a loja for construída em um terreno não destinado a esses fins da maneira prescrita por lei e outros atos legais, ou construída sem permissão, com uma violação significativa das normas e regras de planejamento e construção da cidade, ela será considerada construção não autorizada (artigo 222 do Código Civil da Federação Russa))

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Se você cumprir as condições acima e sua propriedade do terreno, entre no edifício da loja em operação e registre sua propriedade com a autoridade de registro. Não haverá problemas neste caso. Propriedade da loja, de acordo com o art. 218 do Código Civil da Federação Russa, é adquirido automaticamente, desde que seja erguido em conformidade com a lei e outros atos legais. Como esse objeto de construção está sujeito ao registro do estado, a propriedade do mesmo surgirá a partir do momento do registro.

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Se você alugou um terreno de propriedade estatal ou municipal, emitiu uma licença de construção e construiu uma loja, poderá adquirir a propriedade desse terreno de acordo com o art. 36 do Código de Terras da Federação Russa.

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Quando a terra não lhe pertence pelo direito de propriedade ou por qualquer outro direito especificado no parágrafo 3 do art. 222 do Código Civil da Federação Russa, haverá uma recusa legal de registrar sua propriedade no edifício da loja não autorizado erigido.

Código de terras da Federação Russa