Como abrir um centro de compras e entretenimento

O centro comercial e de entretenimento é um projeto bastante caro e pago a longo prazo. No entanto, pode se tornar muito lucrativo, desde que você escolha um bom lugar para colocá-lo e colete o pool ideal de inquilinos.

Você vai precisar

• - pessoa jurídica registrada;

• - licenças.

Manual de instruções

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Faça uma análise dos shoppings já operando na sua cidade. Especifique a composição dos inquilinos, os serviços apresentados, estime o número de compradores. Tente descobrir todos os prós e contras dos projetos mais populares.

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Faça um plano de negócios detalhado. É especialmente necessário se você planeja envolver co-investidores nos negócios. Descreva as dimensões estimadas do shopping, o número de andares e o número estimado de departamentos. Descreva separadamente os desejos para a parte de entretenimento do projeto. O modelo clássico de grandes centros comerciais e de entretenimento envolve um cinema com bar e caça-níqueis, playground e praça de alimentação. Você pode adicionar uma pista de boliche, pista de gelo e academia a esta lista.

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Tendo definido o conceito de shopping center, prossiga com a obtenção de licenças para construção. Encontre um empreiteiro que fará a construção. É recomendável selecioná-lo de acordo com as recomendações - então você terá certeza de que o contratado concluirá o trabalho no prazo e com eficiência.

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Selecione a composição dos lojistas, dependendo do conceito e do público-alvo do seu futuro shopping center. Por exemplo, um shopping center familiar precisará de um programa infantil estendido. No local tradicional, com escorregadores e balanços, você pode adicionar uma piscina seca, um circuito infantil, um centro de criatividade e outras atividades de lazer para crianças. Não se esqueça dos cafés aconchegantes para adultos e do cinema, onde você pode passar um tempo com toda a família.

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A seleção dos inquilinos deve ocorrer na fase de projeto e construção do centro. Muitos projetos âncora precisam de áreas fora do padrão; eles podem ter requisitos especiais para comunicações e outras sutilezas. Ao projetar espaço para um inquilino em particular, conclua com ele um acordo que prevê sanções em caso de rescisão de uma das partes.

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Distribua corretamente os inquilinos nos andares do shopping. No piso inferior ou térreo, você pode colocar um supermercado; os andares intermediários são reservados para departamentos comerciais, praças de alimentação e cafés. No andar de cima, há projetos de entretenimento - um cinema, um centro infantil, uma academia. A tarefa do proprietário do shopping é fazer com que o potencial comprador visite o maior número possível de departamentos.

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Ao selecionar inquilinos, tente garantir que todos os grupos de produtos necessários estejam representados. Por exemplo, em um grande shopping center, não pode haver 10 departamentos vendendo jóias e apenas uma loja de roupas infantis. Observe proporções. Escolha marcas populares e comprovadas, complementando-as com novos produtos promissores.

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Quando a construção estiver concluída, a maior parte do espaço de varejo deverá estar distribuída. Alguns inquilinos podem posteriormente rescindir o contrato. Antecipando isso, crie uma lista de backup dos possíveis participantes do projeto.

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Pegue a equipe. O shopping exige contadores, administradores que coordenarão o trabalho com os inquilinos. Os serviços de segurança e limpeza podem ser organizados de forma independente, mas é muito mais fácil concluir um contrato de longo prazo com as organizações existentes.