Como determinar o valor de revenda

No processo de interação entre entidades econômicas, muitas vezes é necessário determinar o valor de liquidação de um objeto. Por exemplo, se um empréstimo é garantido, a segurança do empréstimo dependerá da precisão da determinação do valor da liquidação. Após a liquidação de uma empresa, torna-se necessário determinar o valor de liquidação de seus ativos.

Manual de instruções

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Lembre-se de que o valor de revenda é o preço pelo qual um objeto pode ser vendido no mercado aberto com um período de implementação razoável para objetos desse tipo. Em outras palavras, esse é o valor que reflete o preço mais provável pelo qual o objeto em questão pode ser vendido pelo período de exposição do objeto, menor que o período de exposição típico para condições de mercado, apesar do fato de o vendedor ser forçado a concluir uma transação para vender o ativo. Em contraste com o valor de mercado, o cálculo do valor residual leva em consideração a influência de circunstâncias que obrigam o vendedor a vender o imóvel em condições que não correspondem às condições de mercado.

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Assim, ao calcular o valor residual, leve em consideração três fatores que o diferenciarão do mercado: - tempo limitado para a venda de imóveis; - recursos limitados para a venda de imóveis; - venda forçada de imóveis.

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O valor da liquidação é determinado com base no preço de mercado do imóvel, levando em consideração o período de exposição limitado, ou seja, o período desde o início da apresentação do objeto para venda até a transação. É um ponto chave na determinação do valor de revenda. Afinal, um longo período de exposição permite um programa de publicidade em larga escala, que atrairá uma ampla gama de investidores, o que significa uma oportunidade para definir um preço mais alto. Por outro lado, quando o período de exposição é curto, o círculo de compradores é limitado; portanto, eles terão que oferecer propriedades a um preço que não podem recusar, ou seja, bem baixo.

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Observe que, além do período de exposição, o método de cálculo também afeta o valor do valor residual. Um método direto é comparar a propriedade que está sendo vendida com uma similar. Este método é bastante simples e confiável. No entanto, nas condições modernas, isso nem sempre é viável, porque as informações sobre vendas forçadas não são suficientes. Existe também um método indireto para determinar o valor de revenda. Baseia-se no cálculo do valor de liquidação através do mercado, ou seja, Do preço de mercado, o valor do desconto na natureza forçada da venda é deduzido. Geralmente é de 20 a 50% e é determinado individualmente para cada objeto.

Metodologia para calcular o valor residual