Como calcular o aluguel

O aluguel é uma forma de relacionamento social. O termo aluguel significa renda regular recebida pelo proprietário pelo uso de sua propriedade, terreno e capital por outra pessoa.

Você vai precisar

- documentos que confirmam a propriedade.

Manual de instruções

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Notarizar o contrato firmado por anuidade. Os documentos legais devem ser apresentados ao cartório confirmando o direito de propriedade imobiliária: certificado de propriedade, plano cadastral. Também são necessários passaportes de ambas as partes na transação, um extrato da conta pessoal do proprietário e o consentimento por escrito do cônjuge, se um contrato de renda vitalícia for concluído.

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Registre o contrato com a UFRS. Aqui você precisará dos mesmos documentos que no cartório. Escreva uma declaração com uma lista de todos os documentos anexados. O registro é realizado dentro de um mês a partir da data do pedido. A partir deste momento, o pagador do aluguel é o proprietário da propriedade transferida, e o proprietário da propriedade tem o direito de receber fundos em tempo hábil. Note-se que os bens do pagador do aluguel estão registrados com uma garantia a favor do destinatário do aluguel.

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Para calcular você mesmo os pagamentos de aluguel, leia os termos do contrato de aluguel. O arrendamento financeiro é um caso especial de anuidade fixa limitada - anuidade. O contrato, neste caso, prevê o pagamento da dívida em prestações iguais no final de cada período de relatório, o valor dos juros do arrendamento diminui e a despesa anual da dívida principal aumenta. O cálculo dos pagamentos de aluguel é realizado de acordo com uma fórmula especial, AP - pagamento de aluguel;

SK - valor do empréstimo;

PS - taxa de juros em ações por mês, ou seja, se a taxa anual em% for 18%, então PS = 18 / (100 × 12);

m - o número de meses pelos quais o aluguel é cobrado.

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Se o contrato de aluguel determinar que o valor principal da dívida é pago em parcelas iguais e os juros do empréstimo forem cobrados sobre a dívida restante, calcule os pagamentos de aluguel da seguinte forma:

- em primeiro lugar, calcular o valor do pagamento principal, dividindo o valor do aluguel pelo prazo;

- em segundo lugar, determine o montante dos juros acumulados: multiplique o saldo devedor pela taxa de juros anual e divida por 12;

- em terceiro lugar, calcular o saldo da dívida: subtrair o produto do valor total do aluguel pelo valor do pagamento principal e pelo número de períodos passados.

Esse tipo de aluguel é chamado de diferenciado.

Preste atenção

Para pagamento antecipado de aluguel, o Código Civil da Federação Russa prevê multas.

Conselhos úteis

Para a conclusão do aluguel não precisa ser um empresário (pessoa jurídica). Qualquer pessoa física que possua imóveis e também deseje fornecê-los para uso temporário pode receber pagamentos de aluguel.