Como contribuir com imóveis para o capital autorizado
Vídeo: Captação de Imóveis | Guilherme Macahado 2024, Julho
Uma pessoa física ou jurídica, entrando em uma sociedade de responsabilidade limitada, pode contribuir com imóveis para o seu capital social como sua parte. A transferência de propriedade de imóveis deve ser registrada por lei e os imóveis devem estar refletidos na contabilidade da LLC.
Manual de instruções
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Antes de transferir a propriedade para o capital autorizado da LLC, faça sua avaliação monetária. Se for inferior a 20 mil rublos, poderá ser realizado mediante acordo entre os fundadores. Caso o valor da contribuição da propriedade para o capital autorizado da empresa seja superior a 20 mil rublos, um especialista independente deve estar envolvido para avaliá-lo.
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Registre a propriedade da entidade legal - LLC para imóveis contribuídos como uma ação, uma vez que esse direito surge apenas no momento do registro da transação no órgão territorial estadual autorizado para isso (cláusula 2 do artigo 8 e cláusula 2 do artigo 223 do Código Civil da Federação Russa). Observe que os documentos que confirmam a inclusão de imóveis no capital autorizado de uma empresa devem ser enviados para registro no prazo de um mês após a decisão de fazer as alterações apropriadas na documentação do constituinte. Em caso de violação deste período, um aumento no capital autorizado pode ser declarado inválido.
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No que diz respeito ao reflexo na contabilidade da LLC, então, de acordo com os parágrafos 23, 28 da Ordem do Ministério das Finanças da Federação Russa N 91n "Na aprovação de diretrizes para a contabilização de ativos fixos", os ativos fixos são levados em consideração pelo valor inicial (estimado), valor monetário especializado, acordado fundadores. Anote o débito da conta para contabilizar investimentos em ativos não circulantes em correspondência com uma conta que leve em consideração cálculos com os fundadores. Na contabilidade, isso se reflete nos lançamentos: débito 08 (10, 58) crédito 75 subcontas "Cálculos de depósitos no capital autorizado (em ações)". Renda recebida sob a forma de propriedade - as contribuições para o capital autorizado não são consideradas na base tributável do imposto de renda.
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Ao determinar a taxa de depreciação de imóveis recebidos como contribuição para o capital autorizado, determine-a levando em consideração a vida do proprietário anterior (artigo 129 da cláusula 12 do artigo 259 do Código Tributário da Federação Russa).
