Quais documentos são necessários para alugar uma loja

A locação de espaço de varejo é a área mais procurada para locação de imóveis comerciais e, para muitos, também é um negócio lucrativo. Tanto o senhorio quanto o inquilino devem abordar a questão de concluir um contrato de arrendamento com muito cuidado, e a primeira coisa com a qual iniciar a cooperação é estudar os documentos do futuro parceiro.

Manual de instruções

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Para alugar uma loja, você precisa entender como a organização comercial será implementada. Será uma entidade legal registrada da maneira prescrita por lei ou as atividades comerciais serão realizadas por um empreendedor individual. Para o aluguel de instalações comerciais, é necessário solicitar documentos legais e de apoio ao proprietário de instalações não residenciais. Eles incluem: contrato de venda, doação, patrimônio na construção, documentos sobre privatização ou herança, certificado de propriedade, além de passaporte cadastral e técnico, extrato do registro de direitos imobiliários.

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O locatário e o arrendador podem ser indivíduos e entidades legais. Para concluir um contrato, um indivíduo é obrigado a ter um passaporte. Se a parte no contrato for uma entidade legal, o pacote de documentos para a conclusão de um contrato de arrendamento será significativamente aumentado. A organização deve fornecer: uma carta constitutiva, suas emendas, certificados de registro estadual de uma pessoa jurídica e registro junto à autoridade tributária; carta de informações do escritório de estatística com os tipos de atividade econômica; extrato do registro estadual unificado de pessoas jurídicas; protocolo de nomeação do chefe da organização.

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Após a conclusão do contrato de arrendamento, o inquilino deve receber os documentos das autoridades de supervisão: a conclusão da Inspeção Estadual de Incêndio (sobre a segurança contra incêndio das instalações); conclusão de Rospotrebnadzor (sobre as condições sanitárias e epidemiológicas das instalações). Você também precisa comprar e registrar uma caixa registradora; obter uma licença nos casos previstos na legislação da Federação Russa; obtenha permissão para anunciar com a administração do distrito ou cidade e produza um passaporte para local de anúncio.

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Um contrato de arrendamento de instalações não residenciais é concluído apenas por escrito, se o prazo do contrato exceder um ano, ele estará sujeito ao registro do estado no Registro Federal de Regiões. Se as instalações forem sublocadas, é obrigatório obter o consentimento do proprietário para sublocar as instalações, salvo disposição em contrário por lei ou contrato. É necessário esclarecer com o proprietário do objeto a existência de acordos concluídos com organizações que prestam serviços de utilidade pública.