Plano de início rápido do lance de falência

Nos leilões de falências, os imóveis podem ser comprados a um preço que difere significativamente do valor de mercado. Para receber seu dinheiro, os credores do devedor podem definir imediatamente o preço de venda do imóvel abaixo do mercado, com base na venda rápida do imóvel. Para ganhar dinheiro rapidamente, você precisa apresentar em detalhes o plano inicial nos leilões de falências.

Você vai precisar

• - acesso à Internet

• - assinatura digital

• - verificação de passaporte, TIN, SNILS

• - registro e credenciamento em plataformas de negociação eletrônica

• - dinheiro

Manual de instruções

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Antes de comprar um imóvel com base em lances de falência, você precisa encontrar esse imóvel. A propriedade da falência é vendida em sites eletrônicos. Existem agora cerca de 60 sites desse tipo. Sua lista completa é fornecida no site oficial do Registro Federal Unificado de Falências. Outra fonte oficial de informação é o jornal Kommersant. Anúncios impressos aparecem no sábado. Para facilitar a localização de propriedades de falência, vários agregadores de leilão também são usados.

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Depois que a propriedade digna é encontrada no leilão de falências, é necessário trabalhar com o lote encontrado. É necessário avaliar claramente a liquidez das propriedades de falência. A liquidez inicial do lote pode ser julgada pelo relatório do avaliador. O relatório do avaliador geralmente é publicado no site do Registro Federal de Falências Unificado. Também vale a pena pedir fotos e documentos adicionais ao licitante. Em seguida, é necessário inspecionar o lote junto com o organizador do leilão.

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Antes de comprar um lote, você precisa determinar o lucro provável com a venda do lote após a licitação. A maneira mais fácil de descobrir o lucro provável é perguntar ao mercado. Encontre análogos do seu lote em quadros de avisos na Internet e compare seu valor com o que é oferecido no leilão.

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Então, a única coisa que resta é passar pelo procedimento de comprar muito no leilão de falências. Quase todas as negociações são realizadas em formato eletrônico. Na licitação eletrônica, você não pode comprar nada se não tiver uma assinatura digital eletrônica. Você definitivamente precisa comprar uma assinatura digital eletrônica em um dos muitos centros de certificação.

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Para participar de concursos de falência, você deve estar registrado na plataforma eletrônica em que o lote selecionado é vendido. Para registrar um indivíduo em uma plataforma de negociação eletrônica, precisamos de: uma cópia de todas as páginas do passaporte, um TIN com firma reconhecida, uma cópia colorida do SNILS. Todos os documentos assinados pela sua assinatura digital são anexados aos campos obrigatórios na plataforma de negociação eletrônica. Em grandes pregões (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), você precisará não apenas se registrar, mas também ser credenciado na seção de venda de propriedades de falência.

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Na grande maioria dos leilões de falências, você será obrigado a pagar um depósito. Para pagar o depósito, você precisa descobrir com o organizador do leilão os detalhes exatos da conta bancária e o valor do depósito pago. Nas propostas inicial e repetida, o valor do depósito é uma porcentagem do preço inicial do lote. Em uma oferta pública, o valor do depósito é uma porcentagem do preço da propriedade por um período específico. O depósito pago, ao vencer o leilão, irá para a conta de pagamento do lote que você comprou. Se o comprador do lote se recusar a concluir um contrato de venda de propriedade e pagar pelo lote adquirido, o depósito pago não será devolvido. Se você não venceu o leilão, o depósito pago será devolvido integralmente após o final do leilão.

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Em seguida, você precisa preparar um pacote de documentos do licitante: o aplicativo do licitante, uma cópia de todas as páginas do passaporte, uma cópia do TIN, um documento de pagamento para o pagamento do depósito, um contrato de depósito, consentimento do cônjuge ou acordo pré-nupcial (se o comprador do lote for casado). É recomendável usar arquivos pdf ao enviar documentos para licitação.

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O pacote de documentos preparado deve ser carregado no cartão do seu procedimento de negociação nos campos apropriados. Depois disso, você precisa assinar o aplicativo com sua assinatura digital e aguardar o protocolo para determinar os licitantes. Se você for reconhecido como vencedor da proposta, deverá assinar o contrato de venda subsequente e pagar o preço do lote adquirido.

Preste atenção

Comprar um imóvel em uma licitação de falência é realmente barato, mas há um limite abaixo do qual o preço não cairá em nenhum caso. A concorrência nas licitações de falências agora aumentou drasticamente. Você não é o único que quer comprar um imóvel com uma oferta de falência barata. Sempre tenha isso em mente.

Conselhos úteis

No caso de abusos óbvios por parte do organizador da licitação e do gerente de arbitragem, você pode se reconhecer como vencedor enviando uma reclamação à RF da FAS ou às unidades territoriais da RF da FAS. Após verificar os argumentos da sua reclamação e o próprio procedimento de licitação, a divisão territorial do Serviço Federal de Antimonopólio da Federação Russa pode emitir um pedido ao organizador da licitação para reconhecê-lo como o vencedor da licitação. Uma reclamação sobre as ações do organizador da licitação pode ser enviada eletronicamente através dos sites oficiais da RF da FAS e de suas divisões territoriais.