Responsabilidades da empresa de gestão

Os moradores de prédios de apartamentos nem sempre estão cientes das responsabilidades das empresas de administração de residências. Por esse motivo, às vezes as empresas não cumprem suas responsabilidades ao máximo.

Contrato

De acordo com a legislação da Federação Russa, as obrigações da empresa de administração devem estar refletidas no contrato de administração do prédio. Este contrato deve ser elaborado por escrito e assinado pela organização administradora e pelos proprietários dos apartamentos da casa. Uma das cópias deve ser mantida pela sociedade gestora e a outra pelo proprietário das instalações, mas essa condição nem sempre é observada. Se o proprietário não tiver uma cópia, ele tem o direito de enviar uma solicitação por escrito à empresa de administração da casa para receber o contrato e os pedidos.

Como declara a parte 2 do artigo 162 do Código da Habitação da Federação Russa, a organização administradora deve executar trabalhos e fornecer serviços para a manutenção, operação e reparo dos bens comuns da casa, a prestação de serviços comuns aos proprietários e outras atividades necessárias dentro do prazo especificado no contrato. Os termos do contrato são aprovados por todos os inquilinos durante a assembléia geral, quando escolhem o método de gerenciamento e a organização de gerenciamento.

O contrato deve indicar:

- o endereço do prédio e a composição de sua propriedade comum;

- lista de utilitários;

- uma lista de obras e serviços para reparo e manutenção de bens comuns, o procedimento para alterar essa lista;

- o procedimento para determinar o valor das taxas para reparos e manutenção das instalações e serviços públicos, bem como o procedimento para efetuar pagamentos;

- o procedimento para monitorar o cumprimento pela empresa administradora de suas obrigações;

- a duração do contrato (não inferior a um ano e não superior a cinco anos).