O desenvolvimento do Moscow Street Retail das primeiras lojas até os dias atuais

Ruas comerciais da velha Moscou, as principais ondas de desenvolvimento, os problemas de hoje (inquilinos saindo devido à situação do estacionamento, mudança de local, reorientação de áreas para pequenas empresas, etc.).

Como a direção do varejo de rua conta há mais de um século: mesmo na Idade Média, pequenos lojistas trabalhavam nesse princípio. Mais tarde, esse formato de comércio (também chamado de "formato dos primeiros andares") deu lugar a formas maiores - supermercados e residências do tipo soviético.

No entanto, o varejo de rua tem uma vantagem significativa sobre outros formatos de comércio - proximidade máxima com o cliente, com foco em seus interesses e necessidades.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Objeto Realty4Sale

O renascimento do varejo de rua em Moscou começou com o início da perestroika e o retorno do mercado livre à Rússia. Lojas nos primeiros andares de prédios residenciais começaram a aparecer nas ruas centrais e mais caras de Moscou e em áreas residenciais.

Desde o início até os dias atuais, essas duas categorias têm uma diferença fundamental: elas estão focadas em diferentes públicos-alvo.

As lojas próximas à casa e as empresas de serviços em áreas residenciais destinam-se a residentes de um microdistrito específico, geralmente trabalham no segmento econômico e oferecem bens do dia a dia.

As lojas do centro estão mais focadas em turistas e clientes com alta solvência.

Nas ondas da situação econômica: da recessão ao boom

O desenvolvimento do varejo de rua nos principais corredores comerciais do centro de Moscou é semelhante a uma onda: reflete todos os fenômenos de crise na economia do estado.

Em 2008 - 2009, o interesse dos varejistas em instalações caras estava claramente em declínio: eles começaram a procurar maneiras de reduzir custos, e isso resultou no fechamento de instalações de varejo com baixa lucratividade. Antes desse período, muitos empresários alugavam praças em ruas de alto prestígio (como Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya etc.), como um "cartão de visita" ou "vitrine" de seus negócios. Quando a viabilidade econômica dos ativos veio à tona, até grandes players do mercado de varejo começaram a abandonar o espaço nas ruas centrais. As taxas de aluguel aumentaram tanto que as lojas não tiveram lucro, apesar dos fluxos ativos de pedestres e do excelente acesso a transportes e carros. Aqui estão alguns exemplos: em apenas um ano, a Euroset deixou a Tverskaya, a varejista do Grupo Arts deixou a ponte Kuznetsk (várias lojas de roupas de marcas européias conhecidas foram fechadas de uma só vez), a rede Diesel recusou três lojas (na Leninsky Prospekt, Petrovka e Tverskaya).

Desde 2010, a situação começou a melhorar. Desde fevereiro, restaurantes e lojas de conveniência estão abrindo ativamente, e representantes de marcas de prestígio que voltaram um ano antes estão voltando. O número de áreas vagas nas ruas tradicionalmente populares no centro de Moscou (Ponte Kuznetsk, Arbat, 1º Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) está em declínio, embora as taxas de aluguel estejam subindo.

A próxima onda da crise atingiu o país em 2014: tendências econômicas negativas tornaram-se uma conseqüência do agravamento da situação política. O declínio na solvência da população afetou diretamente a renda dos varejistas. A taxa de aluguel no Street Retail diminuiu em média 25%, como resultado de Moscou ter caído uma posição no ranking das cidades europeias para esse indicador (em 2007 e 2012, foi um dos três líderes com taxas máximas).

No entanto, o crescimento da demanda por imóveis comerciais foi novamente destacado no início de 2015. Novos participantes entraram no mercado de varejo de rua, representando cerca de 30% da demanda total. O serviço de alimentação foi o mais ativo, tendo espremido o varejo de alimentos em segundo lugar. A parcela de espaço livre em locais populares de compras em Moscou foi de 9%.